WEG Glossar (620)

Betriebskosten_iSd_BetrKV

sind grundsätzlich Kosten, die mit Grundstücken und Gebäuden, beziehungsweise Erbbaurechten, entstehen, und zwar

1. entweder durch das Eigentum an ihnen oder
2. oder durch das sie Benutzen (ihren Gebrauch), zu dem sie bestimmt sind, 
   sowie (erst mal)
3. für denjenigen*diejenige, der*die das Eigentum beziehungsweise Erbbaurecht hat, [Absatz (1)**];
4. nicht dazu gehören [Absatz (2)**]:
   1. die Kosten
      • der (zur) Verwaltung (des Gebäudes erforderlichen Arbeitskräfte und Einrichtungen), ...
      • der Aufsicht, der Wert der vom Vermieter persönlich geleisteten Verwaltungsarbeit, ... 
      • für die gesetzlichen oder freiwilligen Prüfungen des Jahresabschlusses und
      • die Kosten für die Geschäftsführung ("Verwaltungskosten"),
   2. die Kosten, die
      • während der Nutzungsdauer
      • zur Erhaltung des (bestimmungsmäßigen) Gebrauchs
        aufgewendet werden müssen, um
        • die durch Abnutzung, Alterung und Witterungseinwirkung entstehenden
        • baulichen oder sonstigen Mängel
        • ordnungsgemäß zu beseitigen ("Instandhaltungs- und Instandsetzungs-Kosten").

** https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/BJNR234700003.html § 1 

Vgl. →WEG, →BetrKV,  →Betriebskosten_iSd_BetrKV 

BetrKV

Abk.f. Betriebskosten-Verordnung: Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten

vgl. →WEG, →BetrKV,  →Betriebskosten_iSd_BetrKV  

Fonds_Prinzip

meint hier das Prinzip, wonach 

• eine Gruppe von Personen gewisse Beiträge in einen wirtschaftlichen Topf (Fonds) leistet,  
• der nach bestimmten Regeln verwaltet wird. 

Das Fonds-Prinzip gilt im Grunde für jede

• rechtliche Einheit (→Rechtsform) und/oder
• wirtschaftliche Einheit (in einer oder Kombination aus mehreren Rechtsformen). 

Die wichtigsten Merkmale sind 

• für die Beiträge: 
  • Zu diesen haben die Personen sich durch einen Vertrag**¹ (oder eine Satzung**²) selbst verpflichtet, oder sind die Personen durch Gesetz verpflichtet 
  • Sie sind für einen bestimmten, gemeinsamen Zweck
     
• für die Regeln sind die wichtigsten Aspekte, die in dem Vertrag oder der Satzung zum Fonds zu regulieren (Gesellschaftsvertrag**¹, Satzung**²), die folgenden:    
  • Vertretung (nach außen= - wer**³ darf den Fonds in Rechts-Geschäften gegenüber Dritten vertreten, das heißt: über das Vermögen des Fonds verfügen (Verfügungen treffen) oder/und den Fonds gegenüber anderen Parteien (Personen) verpflichten  
  • Geschäftsführung (nach innen) - wie wird das Ausführen der Geschäfte und das Erfüllen der Verpflichtungen organisiert, das heißt: wie sind Aufgaben und Kompetenzen verteilt**³   
  • Haftung - wer haftet bis zu welcher Höhe für Schäden, die das Handeln für den Fonds verursacht 
  • Verteilung - wie werden Gewinn (Chance) und Verluste (Risiko) auf die Mitglieder verteilt  

**¹ für das Verwenden des Begriffs (Gesellschafts-) Vertrag siehe zum Beispiel: HGB § 109 oder jeweils die Überschrift zu GmbHG §§ 2 und 3

**² für das Verwenden des Begriffs Satzung siehe zum Beispiel: BGB § 25 und die Überschriften zu GenG §§ 5ff. oder AktG § 23

**³ vgl. →Organe

Vgl. →Fonds, →Fonds_Prinzip, →Fonds-Glossar, →MoPeG 

HeizkostenV

Abk.f. Heizkosten-Verordnung bzw. "Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten (Verordnung über Heizkostenabrechnung)"

→https://www.gesetze-im-internet.de/heizkostenv/BJNR002610981.html 

Vgl. →WEG Glossar (620)  

Jahresabrechnung

bezeichnet in WEG § 28.(2) eine Abrechnung von tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben, für Zwecke der Kostentragung sowie der Verwaltung und Benutzung durch eine Wohnungseigentümer*innen-Gemeinschaft 

• Jahresrechnung → https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__28.html Absatz (2)
• Kostentragung → ebenda Absatz (1) Satz 1
• Verwaltung und Benutzung → https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__19.html
• Pflicht jedes*jeder Eigentümer*in → https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__14.html

Kontext siehe: → Grundwissen für die Wohnungseigentümer*innen-Gemeinschaft (620)

Vgl. → WEG Glossar (620) 

Journal

ist einer der drei grundlegenden Bestand-Teile, die kaufmännische Bücher haben müssen:  • Beleg - für jeden Geschäfts-Vorfall •  Journal - mit der zeitliche Reihen-Folge der Geschäfts-Vorfälle •  Konto - für deren sachliche Ordnung**¹  

Quellen:

• IDW Stellungnahme zur Rechnungslegung: Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung bei Einsatz von Informationstechnologie (IDW RS FAIT 1) Abschnitt 3.2 Stand: 24.09.2002  
•  
• https://ao.bundesfinanzministerium.de/ao/2021/Anhaenge/BMF-Schreiben-und-gleichlautende-Laendererlasse/Anhang-64/inhalt.html Rn. 94

Beleg-, Journal- und Konto-Funktion sind erfüllt, wenn in der Buchführung mindestens die folgenden Angaben erfasst bzw. dargestellt sind (IDW: Tz'n 36,37, 44 und 47):

1. Buchungs-Text oder Buchungs-Schlüssel - hinreichende Erläuterung des Vorgangs/ Geschäfts-Vorfalls
2. Buchungs-Betrag bzw. Mengen- und Wert-Angaben, aus denen er sich ergibt 
3. Beleg-Datum - Zeitpunkt des Geschäfts-Vorfalls  zur Bestimmung der Buchungs-Periode 
4. Autorisierung - Bestätigung durch den Buchführungs-Pflichten 
5. Konto 
6. Konto-Bezeichnung 
7. Gegenkonto 
8. Gegenkonto - Bezeichnung 
9. Beleg-Nummer (Ordnungskriterium, Kennzeichnung der Buchung, Beleg-Verweis) 
10. Buchungs-Datum - Zeitpunkt der Buchung 

Vergleiche bitte in den Gesetzes-Texten zu  

• Beleg:  "...Handelsgeschäfte ersichtlich machen*^a (Satz 1), ...richtig*^b (auch: wahr*^c), ...den tatsächlichen Verhältnissen entsprechend*^d..."
     
• Journal: "...Entstehung und Abwicklung*^a (Satz 3), ...vollständig, zeitgerecht*^b..."
  
  
• Konto: ...Überblick*^a (Satz 2), ...geordnet*^b..."

*^a HGB § 238.(1), Entsprechendes siehe AO § 145.(1)
*^b HGB § 239.(2), Entsprechendes siehe AO § 146.(1) 
*^c AO § 154, StGB § 283b  
*^d HGB § 264.(2).S1

**¹ Hinweis: die Zusammenfassung von Konten zu Konten-Gruppen sowie die Addition ihrer Salden erlaubt die Darstellung der Posten in einem Jahres-Abschluss, siehe dazu bitte: 
→http://www.gesetze-im-internet.de/hgb/__266.html 
→http://www.gesetze-im-internet.de/hgb/__275.html  

Konto

ist einer der drei grundlegenden Bestand-Teile, die kaufmännische Bücher haben müssen:  • Beleg - für jeden Geschäfts-Vorfall •  Journal - mit der zeitliche Reihen-Folge der Geschäfts-Vorfälle •  Konto - für deren sachliche Ordnung**¹  

Quelle: IDW Stellungnahme zur Rechnungslegung: Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung bei Einsatz von Informationstechnologie (IDW RS FAIT 1) Abschnitt 3.2 Stand: 24.09.2002 

Beleg-, Journal- und Konto-Funktion sind erfüllt, wenn in der Buchführung mindestens die folgenden Angaben erfasst bzw. dargestellt sind (Tz'n 36,37, 44 und 47):

1. Buchungs-Text oder Buchungs-Schlüssel - hinreichende Erläuterung des Vorgangs/ Geschäfts-Vorfalls
2. Buchungs-Betrag bzw. Mengen- und Wert-Angaben, aus denen er sich ergibt 
3. Beleg-Datum - Zeitpunkt des Geschäfts-Vorfalls  zur Bestimmung der Buchungs-Periode 
4. Autorisierung - Bestätigung durch den Buchführungs-Pflichten 
5. Konto 
6. Konto-Bezeichnung 
7. Gegenkonto 
8. Gegenkonto - Bezeichnung 
9. Beleg-Nummer (Ordnungskriterium, Kennzeichnung der Buchung, Beleg-Verweis) 
10. Buchungs-Datum - Zeitpunkt der Buchung 

Vergleiche bitte in den Gesetzes-Texten zu  

• Beleg:  "...Handelsgeschäfte ersichtlich machen*^a (Satz 1), ...richtig*^b (auch: wahr*^c), ...den tatsächlichen Verhältnissen entsprechend*^d..."
     
• Journal: "...Entstehung und Abwicklung*^a (Satz 3), ...vollständig, zeitgerecht*^b..."
  
  
• Konto: ...Überblick*^a (Satz 2), ...geordnet*^b..."

*^a HGB § 238.(1), Entsprechendes siehe AO § 145.(1)
*^b HGB § 239.(2), Entsprechendes siehe AO § 146.(1) 
*^c AO § 154, StGB § 283b  
*^d HGB § 264.(2).S1

**¹ Hinweis: die Zusammenfassung von Konten zu Konten-Gruppen sowie die Addition ihrer Salden erlaubt die Darstellung der Posten in einem Jahres-Abschluss, siehe dazu bitte: 
→http://www.gesetze-im-internet.de/hgb/__266.html 
→http://www.gesetze-im-internet.de/hgb/__275.html  

vgl. →Skonto, →Konto, →Kontofunktion  

ordnungsgemäß

bezeichnet die Eigenschaft, dass der Gegenstand einer Betrachtung einer festgelegten (bestimmten) Ordnung oder Regelung** entspricht, im Unterschied zu: ordnungsmäßig, wo die konkrete Regelung noch zu bestimmen (festzulegen) ist 

** etwa: Gesetz, Gesellschaftsvertrag, Satzung, Betriebs-, Verfahrens-, Dienst-Anweisung oder ähnliches; Beispiele:
→http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__705.html  
→http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__25.html 
→http://www.gesetze-im-internet.de/hgb/__105.html Absatz (3)
→http://www.gesetze-im-internet.de/hgb/__161.html Absatz (3) und http://www.gesetze-im-internet.de/hgb/__163.html 
→http://www.gesetze-im-internet.de/gmbhg/__3.html 
→http://www.gesetze-im-internet.de/geng/__6.html 
→http://www.gesetze-im-internet.de/aktg/__23.html 

Vgl. →GoB Glossar (930) ebenda →ordnungsmäßig vs. →ordnungsgemäß oder →idR 

ordnungsmäßig

bezeichnet die Eigenschaft, dass der Gegenstand der Betrachtung einer allgemeinen (nicht bestimmten) Ordnung entspricht, im Unterschied zu: ordnungsgemäß, wo eine Regelung zur Ordnung bereits getroffen (bestimmt ist)

Vgl. Wortlaut in

• • →http://www.gesetze-im-internet.de/hgb/__238.html Absatz (1) Satz 1, oder in
  • der Überschrift von →http://www.gesetze-im-internet.de/ao_1977/__146.html - ob konkret in Papierform oder elektronisch kann/muss der*die Steuerpflichtige selbst bestimmen,

Vgl. →GoB Glossar (930) ebenda →ordnungsmäßig vs. →ordnungsgemäß oder →idR 

Rechenschaftslegung

bezeichnet eine Rechnung**¹, die eine Zusammenstellung enthält, über: Einnahmen und Ausgaben (Grundsatz**²), welche eine gewisse Ordnung**³ hat

Quelle: →https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__259.html Absatz (1)

**1 gemeint ist hier

1. eine allgemeine Liste, die zeigt,
   • was wofür und in welcher Höhe eingenommen oder ausgegeben worden ist, und
   • was sich z.B. wie in Summen und Differenzen rechnet;
2. - im Unterschied zu einer Rechnung im Sinn von UStG § 14: Die bestimmt (definiert),
   • was das ist (Fun_Fact: "gleichgültig, wie ... [sie] bezeichnet wird"), und
   • welche Angaben - zu einer Leistung eines*einer Unternehmer*in - sie enthalten muss, https://www.gesetze-im-internet.de/ustg_1980/__14.html;

Die Gesetze und §§ regeln unterschiedliche Situationen (vergleiche: Aussagenlogik_der_Juristerei):

1. Irgend ein Mensch (→natürliche_Person) muss Rechenschaft ablegen (Rechnung legen);
2. Ein*e Unternehmer*in stellt ein Dokument aus,
   • mit dem es später (zusammen mit anderen Dinge) dem Finanzamt gegenüber "erklärt",
     wie viel Umsatz-Steuer er*sie von einem*einer Kunde*in ein-/genommen und weiter zu geben hat

**2 Vergleiche bitte →grundsätzlich; Besonderheiten siehe bitte unter →Rechenschaftspflicht 

**3 Vergleiche bitte ordnungsmäßig (versus ordnungsgemäß) im →https://www.accountant-balk.com/glossarzusammenstellungen/gob-glossar.html

Vgl. →Rechenschaftspflicht, →Rechenschaftslegung, →Rechnung 

Rechtsfähigkeit

ist die Fähigkeit, Träger*in von Rechten und Pflichten zu sein (Rechtsträger*in); vgl. bitte →Person

Rechtsform

ist die Form, die nach einem Gesetz für eine Gemeinschaft von Personen (Personen-Vereinigung) ausgestaltet ist, damit für diese Rechte und Pflichten erwerben oder tragen (innehaben) kann, und zwar so, dass entweder 

1. Jede einzelne Person anteilig Rechte an sowie - ganz oder zum Teil - Pflichten für die Gemeinschaft trägt oder 
2. Die Gemeinschaft (Personen-Vereinigung) eine eigenständige →Rechtsträger*in (→juristische_Person) ist oder 
3. Die Gemeinschaft wie a. ausgestaltet ist, aber im wirtschaftlichen Verkehr als eine Einheit auftreten kann 

Die Ausgestaltung bestimmt das Gesetz, vergleiche bitte  →Aussagenlogik_der_Juristerei Anmerkungen dort zu a.

Beispiele zu 

1. 1. oben →GbR (Pflichten ganz) 
       
   2. 1. Nicht-wirtschaftlicher Verein NACH Eintragung im VR (e.V.) →http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__21.html 
      2. Wirtschaftlicher Verein (→AG, →GmbH oder →Gen) jeweils NACH Eintragung im HReg bzw. im GenR (e.G.)  
      3. Wirtschaftlicher Verein durch staatliche Verleihung →http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__22.html, vergleiche →KöR  
         
         
   3. →OHG (Pflichten ganz) oder 
      →KG (Rechte und Pflichten: →Kommanditist*in ganz, →Komplementär*in zum Teil) 

 Vgl. →Fonds-Glossar, →Investmentvermögen, →Organismus, →OGAW, →Rechtsform, zu Rechten und Pflichten erwerben und tragen siehe bitte →Rechtsträger*in 

Rechtsträger*in

ist eine →Person oder Personen-Vereinigung im Sinn der deutschen Gesetze, die Träger*in (Inhaber*in) von Rechten und Pflichten ist  

Hier verwendete Rechtsträger*innen sind regelmäß 

• • Jeder Mensch, Each Human
    • für sich selbst 
    • als Teil von Clique und Familie, Clique and Family
  • Verein
  • Unternehmen 
    • • Start-up
      • Local Hero*ine Unternehmen
      • Question Mark Unternehmen
      • Star Unternehmen
      • Global Player (Cash Cattle) 
  • Kommune, Staat, Staatenbund - Community, Country, Federation oder eine Einheit davon 

Für eines der häufigsten Verwendungen des Begriffs im wirtschaftlichen Kontext vergleiche bitte 

• • →http://www.gesetze-im-internet.de/umwg_1995/__1.html fort folgende 
  • ebenda zum Beispiel: →http://www.gesetze-im-internet.de/umwg_1995/__3.html 
  • dazu die Folge-Wirkungen für die Steuern siehe bitte →http://www.gesetze-im-internet.de/umwstg_2006/__1.html 

vgl. →Global_Citizenship, →Rechtsform, →Fonds-Glossar (700)

Vermögensbericht

bezeichnet in WEG § 28.(4) eine Aufstellung des wesentlichen Gemeinschaftsvermögens, nebst Rücklagen, zum Vermitteln eines Bildes und der Kenntnis über die wirtschaftliche Lage, für Zwecke der Kostentragung sowie der Verwaltung und Benutzung durch ein Wohnungseigentümer*innen-Gemeinschaft 

• Vermögensbericht → https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__28.html Absatz (4)
• Kostentragung → ebenda Absatz (1) Satz 1
• Verwaltung und Benutzung → https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__19.html
• Pflicht jedes*jeder Eigentümer*in → https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__14.html

VerwBR

Abk.f. Verwaltungsbeirat im Sinn von WEG § 29

→ https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__29.html

Kontext siehe: → Grundwissen für die Wohnungseigentümer*innen-Gemeinschaft (620)

Vgl. → WEG Glossar (620)  

WEG

Abk.f. "Wohnungs-Eigentums-Gesetz" bzw. "Gesetz über das Wohnungs-Eigentum und das Dauer-Wohnrecht"

→ https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/BJNR001750951.html

Vgl. →WEG, →GbR, →WEMoG, →BetrKV,  →Betriebskosten_iSd_BetrKV  

Kontext siehe: → Grundwissen für die Wohnungseigentümer*innen-Gemeinschaft (620)

Vgl. → WEG Glossar (620) 

WEig

Abk.f. Wohnungseigentum im Sinn von WEG § 1

→ https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__1.html

Kontext siehe: → Grundwissen für die Wohnungseigentümer*innen-Gemeinschaft (620)

Vgl. → WEG Glossar (620)  

WEigGem

Abk.f. „Gemeinschaft der Wohnungseigentümer[*innen]“ oder „Wohnungseigentümergemeinschaft” im Sinn des WEG; sie ist a. eine eigene Rechtsform(-Art), b. selbst eine Rechtsträgerin und c. eigenständig rechtsfähig

→ https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__9a.html

Kontext siehe: → Grundwissen für die Wohnungseigentümer*innen-Gemeinschaft (620)

Vgl. → WEG Glossar (620) 

WEigIn

Abk.f. Wohnungseigentümer*in/en im Sinn des WEG

Vgl.→ https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__14.html

Kontext siehe: → Grundwissen für die Wohnungseigentümer*innen-Gemeinschaft (620)

Vgl. → WEG Glossar (620) 

WEigVers

Abk.f. „Wohnungseigentümerversammlung“ im Sinn des WEG bzw. für Wohnungseigentümer*innen-Versammlung

→ https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__23.html

Kontext siehe: → Grundwissen für die Wohnungseigentümer*innen-Gemeinschaft (620)

Vgl. → WEG Glossar (620) 

WEMoG

Abk.f. Wohnungs-Eigentum Modernisierungs-Gesetz: Gesetz zur

• Förderung der Elektromobilität und zur
• Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) und zur
• Änderung von Kosten- und Grundbuch-rechtlichen Vorschriften

(Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz)

Begründung (RegE) siehe bitte →https://www.bmj.de/SharedDocs/Gesetzgebungsverfahren/DE/2020_WEMoG.html

vgl. →WEG, →WEMoG 

WEMoG_RegE

Abk.f. Regierungs-Entwurf (mit Begründungen zum WEG) bzw. „Gesetzentwurf der Bundesregierung … zur Förderung der Elektromobilität und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes und zur Änderung von kosten- und grundbuchrechtlichen Vorschriften (Wohnungs-Eigentums-Modernisierungs-Gesetz – WEMoG)“

→ https://www.bmj.de/SharedDocs/Gesetzgebungsverfahren/DE/2020_WEMoG.html

Kontext siehe: → Grundwissen für die Wohnungseigentümer*innen-Gemeinschaft (620)

Vgl. → WEG Glossar (620) 

ZertVerwV

Abk.f. Zertifizierter-Verwalter-Prüfungsverordnung bzw. "Verordnung über die Prüfung zum zertifizierten Verwalter nach dem Wohnungseigentumsgesetz"

→https://www.gesetze-im-internet.de/zertverwv/BJNR518200021.html 

Vgl. →WEG Glossar (620)